VECINA DE TALCA LOGRA RECUPERAR SU CASA, TRAS UNA LUCHA DE MESES Y TRAMITES LEGALES

Priscila recurre a un procedimiento monitorio para agilizar el desalojo de Pedro Agustín Pérez García, a quien acusa de no pagar el arriendo de su casa. ya que el tras el arriendo sin aviso previo a dueña sub-arrendo la vivienda a varias personas en piezas, lo que el facturaba a su nombre sin pagar el arriendo a la verdadera dueña.

Cuando priscila se da cuenta de la situacion, solicita a Pedro la restitucion de su vivienda y ademas de pagar lo adeudado por el, la cual nunca sucede. La cual inicia un proceso legal de desalojo para recuperar su casa ubicada en la Comuna de Maule.- 

Tras meses de larga lucha logra desalojar a las personas que vivian en su casa que en ese entonces ya era una toma de la vivienda. Tras concurrir la fuerza publica logra la recuperacion y advierte que el arrendador sigue realizando este tipo de arriendos para luego subarrendar a personas que necesitan hogar y asi hasta duplicando los ingresos de la vivienda dejando deudas millonarias.

Cronología de la situación

• Septiembre (año pasado): Priscila solicitó de manera verbal a Pedro Agustín Pérez García que desocupara la vivienda.
• Febrero: Se ingresó una demanda que el tribunal tramitó como un juicio de arrendamiento, un proceso que Priscila considera lento para resolver la situación.
• Marzo: Priscila retiró la demanda inicial y presentó una nueva, esta vez bajo el formato de procedimiento monitorio, para acelerar la recuperación de su propiedad. 

Aspectos clave del procedimiento monitorio

En el contexto chileno, el procedimiento monitorio se introdujo con la Ley N° 21.461, conocida como “Devuélveme mi Casa”, con el objetivo de agilizar los desalojos. A diferencia de un juicio de arrendamiento tradicional, este proceso tiene características que favorecen al arrendador: 

• Notificación y plazo para el deudor: Si el tribunal acoge la demanda, se le notifica al arrendatario, quien tiene 10 días para pagar la deuda, oponerse o desalojar la propiedad.
• Desalojo expedito: Si el arrendatario no responde o se opone sin fundamentos, el juez puede ordenar el desalojo, el cual debe ejecutarse en un plazo no mayor a 10 días.
• Costo y rapidez: Al requerir una menor cantidad de trámites y audiencias, el proceso monitorio es más rápido y menos costoso que un juicio de arrendamiento completo. 

La decisión de Priscila de cambiar de estrategia legal busca aprovechar esta vía más directa para recuperar la posesión de su casa y evitar los retrasos que caracterizan a los juicios de arrendamiento tradicionales.